El règim sancionador per contenció dels preus de lloguer
28-02-2025
Fa gairebé un any que Catalunya aplica la limitació del preu de lloguer en zones de mercat tensat i, segons dades oficials, el número de contractes de lloguer de temporada des d’ençà ha augmentat significativament. Recordem que l’habitatge de temporada no es per satisfer la necessitat d’habitatge permanent de l’arrendatari, el que significa que no està subjecte a les mateixes regles que els arrendaments d’habitatge, motiu pel que no li afecta la limitació del preu dels lloguers.
L’Administració ha detectat que aquest increment es deu, en molts casos, a que hi han propietaris que estan fent un ús fraudulent d’aquesta modalitat per evitar que se’ls limiti el preu del lloguer. Com que això està afectant l’efectivitat de la contenció dels preus del lloguer, s’ha considerat necessari modificar les infraccions establertes inicialment a la Llei del dret de l’habitatge, per assegurar que s’aplica la limitació del preus correctament.
Davant d’aquesta situació i a fi de garantir una aplicació efectiva dels topalls dels preus de lloguer, el Govern de la Generalitat ha tipificat com a infraccions conductes que, fins ara, eren impunes i no tenien sanció, mitjançant el Decret Llei 1/2025, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, publicat en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, el proppassat 29 de gener.
Des de l’endemà de la seva publicació, no especificar la finalitat del contracte o fer-hi constar una simulada o falsa, pot suposar la comissió d’una infracció molt greu que pot ser sancionada amb una multa de 90.001 a 900.000 euros.
El nou Decret també modifica determinats preceptes de la Llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de Consum de Catalunya. Això significa que no només es sancionaran als propietaris, sinó també als empresaris i professionals que presten serveis immobiliaris. S’afegeix una nova infracció que castiga la realització de pràctiques abusives per evadir la llei, com imposar la formalització d’un contracte de temporada quan quedi acreditada que la finalitat real és l’arrendament d’habitatge habitual de l’arrendatari. Aquest infracció es considera greu i pot comportar la imposició d’una multa d’entre 10.001 i 100.000 Euros.
Les conseqüències econòmiques de no complir amb els topalls dels preus dels arrendaments, destaquen la importància de comptar amb un bon assessorament a l’hora de prendre decisions sobre com arrendar les nostres propietats. A CIMA CONSULTING tenim el coneixement i l’experiència necessaris per assegurar-te que actues dins de la legalitat i amb total seguretat jurídica.
Autor:
