La nova Llei 12/2023 d’habitatge ha alterat les reduccions aplicables a les rendes de lloguer a l’IRPF. Aquestes reduccions es començaran a aplicar a partir de l’1 de gener de 2024 per als contractes d’arrendaments d’immobles destinats a habitatge celebrats a partir del 26 de maig de 2023. Els contractes celebrats amb anterioritat a aquesta data mantindran la reducció del 60% sobre els Rendiments Nets Positius, com es feia fins ara.
Les principals modificacions inclouen:
- Reducció amb caràcter general del 50%.
- Reducció Incrementada del 90%:
- Aplicable quan el mateix arrendador formalitza un nou contracte d’arrendament a una zona de mercat residencial tensionat.
- Exigeix una reducció inicial de més del 5% respecte del darrer contracte, després d’aplicar l’actualització anual.
- Reducció Incrementada del 70%:
- Aplicable quan el contribuent lloga per primera vegada un habitatge en una zona tensionada i l’arrendatari té entre 18 i 35 anys.
- També és aplicable quan l’arrendatari és una administració pública o entitat sense ànim de lucre que destina l’habitatge al lloguer social o allotjar persones en situació de vulnerabilitat econòmica.
- Reducció Incrementada del 60%:
- Aplicable en casos d’obres de rehabilitació realitzades els dos anys anteriors a la formalització del contracte d’arrendament.
- – IMPORTANT: Obres de Rehabilitació (estructures, façanes, cobertes i obres anàlogues), NO REFORMES.
(*)Notes:
- Els percentatges de reducció són incompatibles entre si i s’han de complir els requisits a l’hora de subscriure el contracte.
- Les reduccions només s’apliquen, si es respecten els límits de renda establerts a l’apartat 6 de l’article 17 de la Llei d’arrendaments urbans.
En cas de dubte sobre si el vostre contracte compleix els requisits no fiscals (límit de renda, zona tensionada, etc.), sol·liciteu informació a la vostra API (Agent de la Propietat Immobiliària).