El propietari de diversos immobles ha pactat amb els llogaters una reducció del preu durant la vigència de l’estat d’alarma derivat del COVID-19.
A la Consulta núm. V985-20, de 21 d’abril de 2020, davant la DGT (Direcció General de Tributs), es parteix de la premissa que és un contribuent de l’IRPF que exerceixi l’activitat d’arrendament d’immobles sense desenvolupar activitat econòmica, és a dir, s’inclouen a la seva Declaració de la Renda com a rendiments de capital in.
Les modificacions en l’import fixat com a preu del lloguer (qualsevol que sigui l’import de la reducció) determinarà que el rendiment íntegre del capital immobiliari corresponent als períodes a què afecti serà el corresponent als nous imports acordats entre les parts. Això és, s’accepta la rebaixa al preu i l’import a incloure a la Declaració de la Renda és el nou import pactat.
Durant el temps en què s’ha produït la reducció del preu per acord entre les parts, són deduïbles fiscalment les despeses necessàries per al lloguer.
De la mateixa manera, no és procedent la imputació de renda immobiliària, ja que els rendiments s’estan declarant com a rendiments de capital immobiliari.
Igualment, continua sent aplicable la reducció del 60% sobre el rendiment net positiu declarat (ingressos – despeses), quan l’immoble es destini a l’arrendament d’habitatge, d’acord amb l’article 23.2 de la Llei de l’IRPF.
D’altra banda, si estem davant d’un cas en què es pacta el diferiment dels pagaments del lloguer, és a dir, que durant els mesos de l’estat d’alarma no es produeixi el pagament, posposant-se a un moment posterior, no es reflectirà un rendiment de capital immobiliari durant els mesos en què s’ha diferit aquest pagament, ja que s’ha diferit l’exigibilitat de la renda, d’acord. estableix que els rendiments del capital immobiliari s’imputen en el període impositiu en què siguin exigibles pel seu perceptor.
Això no obstant, igual que en el cas anterior, sí que s’admetran les despeses incorregudes en aquest període, i no es realitzarà cap imputació de renda immobiliària, i continuarà sent aplicable la reducció del 60% sobre els rendiments nets positius declarats, quan l’immoble es destini a l’arrendament d’habitatge.
Recordem que, en tots dos casos, tant si es tracta d’una reducció del preu com si és un ajornament (diferiment) del pagament, és imprescindible que hi hagi aquest pacte entre les parts i es formalitzi per escrit com a annex al contracte d’arrendament, ja que servirà d’element de prova en cas d’una comprovació o inspecció eventual per part dels òrgans de l’Agència Tribu.
Com és habitual, per a més informació, prego es posin en contacte amb el nostre departament fiscal.
No he cobrat lloguer durant l’estat d’alarma. Ho he de declarar a la Renda?
