Locals de negoci afectats pel COVID-19

El 22 d’octubre passat va entrar en vigor el Decret Llei 34/2020, de 20 d’octubre, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, mitjançant la seva publicació al DOGC. Es tracta d’un text legal d’escassa extensió, però el contingut del qual té una repercussió important per als arrendataris d’immobles en què es realitzen activitats industrials i comercials, l’activitat dels quals està suspesa o restringida amb motiu de les mesures adoptades per l’administració per combatre la pandèmia de la COVID-19.

El Decret llei obre la porta als arrendataris d’aquests immobles a sol·licitar als arrendadors una modificació raonable i equitativa de les condicions del contracte. Per això caldrà que la part arrendatària requereixi fefaentment a la part arrendadora, concedint-se termini d’un mes per arribar a un acord. Si no s’arriba a cap acord, són aplicables les regles següents:

▪ Si l’ activitat que es desenvolupa al local arrendat es troba suspesa , la renda i altres quantitats degudes per la part arrendatària s’han de reduir en un cinquanta per cent respecte de les vigents, mentre duri la mesura de suspensió .

▪ En cas de restricció parcial de l‟aprofitament material de l‟immoble , la renda i altres quantitats degudes per la part arrendatària s‟hauran de reduir, mentre durin les mesures de restricció, en una proporció igual a la meitat de la pèrdua d‟aprofitament de l‟immoble, mesurada objectivament per la reducció d‟aforament od‟horaris o per altres limitacions imposades per la norma.

▪ Exclusió dels productes per emportar i de l’enviament a domicili . Als efectes d’aquesta norma, la venda de producte per emportar i l’enviament a domicili no es tenen en compte. Per exemple, si aquest és l?únic servei que pot oferir un restaurant, el decret llei considera que el negoci està tancat i que la reducció de la quota del lloguer ha de ser igualment del 50%.

Aquestes reduccions són efectives a comptar de la data del requeriment fefaent de modificació de les condicions contractuals efectuat per la part arrendatària. Des que rebi el requeriment, la part arrendadora ha d’abstenir-se d’emetre factura fins que transcorri el mes que es concedeix de termini per negociar la modificació contractual o, si és anterior, fins a la data de l’acord.

En cas d’haver-se prestat garanties addicionals, excloent-ne d’aquestes la fiança i altres garanties dipositades en organisme oficial competent, la part arrendatària pot exigir a la part arrendadora que impute totalment o parcialment a aquestes el pagament de les rendes i altres quantitats degudes que hagin vençut, amb obligació de l’arrendatària de desaparició de les mesures de suspensió o restricció i, en tot cas, abans de la finalització del contracte si el termini de durada és inferior.

Laura Adalid

Advocada