Fa gairebé un any que Catalunya aplica la limitació del preu del lloguer a zones de mercat tensionat i, segons dades oficials, el nombre de contractes de lloguer de temporada des de llavors ha augmentat significativament. Recordem que l’habitatge de temporada no és per satisfer la necessitat d’habitatge permanent de l’arrendatari, cosa que significa que no està subjecte a les mateixes regles que els arrendaments d’habitatge, motiu pel qual no afecta la limitació del preu dels lloguers.
L’Administració ha detectat que aquest increment és degut, en molts casos, al fet que hi ha propietaris que estan fent un ús fraudulent d’aquesta modalitat per evitar que se’ls limiti el preu del lloguer. Com que això afecta l’efectivitat de la contenció dels preus del lloguer, s’ha considerat necessari modificar les infraccions establertes inicialment a la Llei del dret a l’habitatge, per assegurar que s’aplica la limitació de preus correctament.
Davant d’aquesta situació i per tal de garantir una aplicació efectiva dels límits dels preus del lloguer, el Govern de la Generalitat ha tipificat com a infraccions conductes que, fins ara, eren impunes i no tenien sanció, mitjançant el Decret Llei 1/2025, de mesures urgents en matèria de contenció de rendes, publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, el 29 passat.
Des de l’endemà de la publicació, no especificar la finalitat del contracte o fer-ne constar una simulada o falsa, pot suposar la comissió d’una infracció molt greu que pot ser sancionada amb una multa de 90.001 a 900.000 euros.
El nou Decret també modifica determinats preceptes de la Llei 22/2010, del 20 de juliol, del Codi de Consum de Catalunya. Això significa que no només se sancionarà els propietaris, sinó també els empresaris i professionals que presten serveis immobiliaris. S’hi afegeix una nova infracció que castiga la realització de pràctiques abusives per evadir la llei, com ara imposar la formalització d’un contracte de temporada quan quedi acreditat que la finalitat real és l’arrendament d’habitatge habitual de l’arrendatari. Aquesta infracció es considera greu i pot comportar la imposició duna multa dentre 10.001 i 100.000 euros.
Les conseqüències econòmiques de no complir els límits dels preus dels arrendaments destaquen la importància de comptar amb un bon assessorament a l’hora de prendre decisions sobre com llogar les nostres propietats. A CIMA CONSULTING tenim el coneixement i l’experiència necessaris per assegurar-te que actues dins de la legalitat i amb total seguretat jurídica.